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街不(圖
時間:2016-06-22 11:32

街近流失的不僅是商戶,這里也已被消費者忽略。

石景山地區的街即將把自己的特色埋葬。街運營方國新商業投資發展有限(以下簡稱“國新商業”)在商戶流失后,不再要求入駐商戶具有特色。去承租了街寶島夜市的投資表示,將以周邊公里的消費需求為主導。這條曾經的特色商業街如今被火鍋店、串店、麻辣香鍋店和各種教育機構以及簡易快餐著。

特色流失

寶島夜市沒有了,集中了特色商品的百大特產館消失了,桂樓也關門了,盡管手書的“街”個大字還在,但“”特色的商業正在消失。

在街招商部門,個包括地下層和地上層超過平方米的物業最近剛剛空出來,需要新的商戶入駐。這個物業的上個商戶是桂樓,剛剛關門歇業。街桂樓,是仿建臺中縣霧峰鄉林家花園標志性的同名建筑桂樓。盡管桂樓在后期進行了很多本地化,并且在團購網站上線了不同價位的優惠套餐,但還是離開了街。

去底,位于街入口處的百大館被成為“印象”展覽館,百大館內的產品是從極具特色的個農特產品中評選勝出的“百大精品”,不過抵擋不住客流蕭條,目前是間陳列了特色服裝、工藝品、歷史人物介紹等的展覽館。商報記者在個周末午后參觀該館時發現,喜羊羊灰太狼全集不僅前后將近個小時沒有人進館,連工作人員也沒有露面。

資料顯示,街由石景山區主導規劃建設,民營企業國新商業投資和經營,建成營業。按照初期規劃,街定位于以風情為主題的文化特色商業街,采用復型業態,商業街主要分為動感街區、韻味街區、人文街區,囊括了快速消費品、臺式正餐、特色店鋪、休閑、文化、和購物。不過,以目前的店鋪業態來看,%以上都是餐飲,并且絲毫沒有特色,喜羊羊灰太狼全集麻辣香鍋、烤魚、火鍋、串店相繼取代原來的商戶成為主力餐飲店。

社區主導

街開業之初異常火爆的寶島夜市,已經冷清了兩,現在它的門口貼出來張異常醒目的“街美食匯火爆招商”廣告,而招商內容是“重慶小面、老鹵煮、鴨血粉絲湯、麻辣燙、拉面”等非特色餐飲。據承租街美食匯的東億商業投資有限(以下簡稱“東億商業”)招商處工作人員介紹,該地下物業是從街運營方國新商業處承租,目前僅剩下個多平方米的門店和兩個餐飲檔口空余,喜羊羊卡丁車小游戲預計開業。

據上述人士介紹,該地下物業曾長陷于糾紛,從而影響了正常運營,也導致初期開業的商戶在短內就撤離街。“糾紛問題已經過法院審判,我們是在去和國新商業簽約,準備拿出平方米做,其他平方米做餐飲。”不過該工作人員稱,雖然處在街,并且是寶島夜市的舊址,但招商并無商戶有特色,“我們會引進些水果和商品,但其他的餐飲類主要還是要貼近大眾需求,以周邊公里的消費為主導。有些小吃成本就要幾塊錢,我們不準備做,現在的客單價要控制在每人元左右”。

其實,不要求商戶有特色的還有國新商業招商處,該招商處工作人員表示,“做什么都行,沒有特色也可以”。事實上,不僅有無特色不重要,街的業態也在發生改變,在%以上都為餐飲外,樓和樓的物業多為青少培訓學校、美容美發培訓、嬰幼兒、美術、美容店等生活服務類項目,這與之前以風情為主題的文化特色商業街的定位越來越遠。

定位迷失

街全長多米,分為不同區域,不同租金也高低不同。目前街中心店鋪大約為元/天/平方米,最低的為地下室,元/天/平方米,店鋪面積在多平方米以上大店為主。地下的美食廣場店的租金為元/天/平方米,檔口則采用%的流水倒扣。小吃對于多數人來說只是嘗鮮,并不是剛需,剛開業時份小吃經常在元甚至更高,加之后期管理疏忽,客流越來越少,商鋪頂不住租金壓力自然選擇閉店。甚至發生過因為經濟糾紛,多家商戶商品被強制搬空的事情。

在北商研究院特邀研究員、商業經濟學會秘書長賴陽看來,街的沒落和其定位有關,“任何種特色街都要有本土基因,石景山缺乏對餐飲和商品消費的基礎人員和文化氛圍,不足以支持街長久發展下去”。形成鮮明對比的是望京地區濃厚的韓國商業氛圍,望京聚集了大量的韓國人和韓國企業,他們對韓國商品和飲食有著天然的需求,現在在點評網站和團購網站上,排名比較靠前的韓國料理店基本都位于望京,甚至自發形成了消費者口口相傳的韓國美食條街。

就街而言,背靠雕塑公園和寶山地鐵站,優良,交通便利,同時周邊有大型社區遠洋山水、遠洋沁山水、永樂小區等,還有電子所、、第等大型企事業單位,賴陽,現在外出餐飲消費和體驗性消費需求旺盛,以街周邊的人群規模和人口結構來看,街可以發展為基于社區生活消費的商業街。而現在已經出現的美容美發、英語培訓、美術培訓等便是迎了這樣的需求。

不可忽視的是,盡管街在特色商業方面與初衷漸行漸遠,但目前對商戶無特色要求后入駐率并不算低。據位商家透露,在開業之后多比較火,甚至是只能消費者出來了再放人進去,后來客流量很快就減少了,還有些物業糾紛,但現在基本午飯和晚飯些比較火的店都要排隊。

商報記者 邵藍潔/文 張笑嫣/攝 代小杰/制表

街的滄桑變化

街建成,國新商業投資發展有限負責運營

街被評為“市特色商業街”

地下層多家商鋪與市場經營方產生糾紛

●-

寶島夜市及其他商戶基本撤離

●中旬

原寶島夜市被改

造成美食廣場

街百大館成“印象”主題展館


 
 
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